土城房仲~昱廷的家 專賣土城捷運宅<海山捷運站二房><土城捷運三房><學府裕民商圈住宅店面><土城2房~捷運三房~四房><電梯華廈.新成屋,公寓3房><板南線捷運宅>

壹、緣起
土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。
為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。

貳、開發範圍
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，土地坐落於新北市土城區，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。

參、開發面積
本重劃區總面積概估約45.49公頃。

肆、使用現況
本區土地使用現況，因早期軍事禁建之故以致整體都市發展受阻，雖軍事禁建早已解除，然而計畫區之整體開發尚在規畫階段，因故整體土地使用除既有建物、現況溝渠及既成道路外，多數仍為空地。建物作住宅使用主要分佈於計畫區東南隅近四海工專及東北側臨清水派出所附近，以及計畫區西側靠近中正路附近。商業使用則呈現帶狀分佈，多分佈於主要道路兩側，明德路兩側的商業使用多為汽車周邊產業，如汽車之維修、美容、保養、改裝等；金城路部分則多為臨時性的攤商，如各式小吃、雜物販售、水果攤等；而學士路上則是以檳榔攤、歡唱中心及餐廳為多。計畫區工業使用整體來看多屬於零星分佈，其分佈位置多在計畫區中央及北側。位於計畫區中央之工業使用主要以製紙及鋼鐵兩者為主。另有少數零星寺廟，作宗教使用。

1.範圍南側之金城路2. 學士路北側工廠區域3. 範圍西側之既成聚落, 4.區內溝渠：大安圳5.區內道路：學士路

■土地使用分區圖

開發工程特色:

一、整體景觀規劃構想
本計畫景觀環境除鄰近自然山林之外，更有3條重要水路織起整個基地脈絡，伴隨水岸的綠地公園構築出獨特的水岸開放空間，因此，整體景觀規劃依照3條水路的特質、空間機能與文化背景，將整體景觀分為希望之河(公館溝綠軸)之時空綠廊樂活區、生命之水(大安圳綠軸)之產業記憶生活區，以及陽光水岸(柑林埤綠軸)之御風水岸悠活區等3個景觀主題，進行主題氛圍的空間營造，包含植栽質感的街景空間風貌、串連週邊生活動線空間的公園綠地及住宅區商業區退縮綠帶的應用建議等。

一、整體景觀規劃構想
(一) 希望之河-時空綠廊樂活區
本區以公館溝為主軸，公館溝如『希望之河』途經斬龍山遺址至海山捷運站的時空廊道。遺址象徵著古代文明的重現，捷運則是科技光明的展演，本區以藝術的歷史年代作為空間氛圍的發想。
1. 新古典公園—公7 復古風華 文化再現
公館溝由基地南側穿過金城路浮出公7持續往北，遺址所在的公7代表當地有著新石器文化的深厚歷史。公7，需要新穎且在地文化的精神賦予其上，如同歐洲新古典時代掀起藝術復古風潮，新石器時代的藝術風貌將蘊含於公園內各項設施中，於天然且大面積的塊石、礫石、陶片組合排列之間巧妙重現。
2. 後現代公園—公兒16及公兒17 現代新潮 注入人文
公館溝持續流經公兒16及公兒17，如同歐洲近代藝術史上的後現代主義精神--不只專注科技更重視人文本質，並且是『多重融合』的藝術概念。本區將水圳親水空間以極簡線條變化，將空間切分為多個單元，分別賦予不同的生活機能，包含兒童遊憩、里民交誼、觀水自行車道等。並添加新穎的藝術造型戶外家具，提供活潑且親切的親水空間。
(二) 生命之水—產業記憶生活區

本區以大安圳為主軸，大安圳北側的商業區可規劃中央廣場來延續大安圳的開放空間，並串連至停10及公兒18，形成主導的視軸。
公兒18 溫馨空間 記憶環境
周邊住宅及商業區環繞，公兒18扮演提供人們安靜溫馨的休閒小區的角色，並可作為商業區外的緩衝空間，連結生活及商業服務機能。

(三)
陽光水岸—御風水岸悠活區

本區如柑林埤溝溪旁的新抽綠葉，串連綠4、公兒19及公9，再搭配基地外他案之公兒20及公兒21等，形成多樣化的陽光水岸空間，發展為單車騎乘天堂的休閒綠帶。

二、自行車道動線規劃
從公館溝溪旁至公7一串連至現有金城路之自行車道。
從柑林埤溝溪旁—串連南北向至現有明德路及中正國中旁之自行車專用道，一路連向堤外自車道系統。
公館溝自行車道為通勤與休閒兼具之機能，串聯海山捷運站及周邊住宅。柑林埤溝自行車道則以休閒機能為主。